Метраж квартир и названия этажей в Египте

Важные моменты, которые нужно учитывать при покупке недвижимости в Египте

В рекламных объявлениях о продаже или сдаче в аренду, обычно указывается общая площадь квартиры. Общий метраж в египетских квартирах- это сумма всех площадей квартиры, жилых и нежилых: балконов, вытяжных шахт, часть лестничной клетки, часть крыши

Общий метраж вычисляется по внешнему периметру квартиры, и поэтому разница может достигать от 10 до 25% в меньшую сторону

Gross- это общая площадь квартиры. Net- жилая площадь

Также нужно учитывать, что если вы купили квартиру в доме, где несколько собственников, то вся прилегающая территория делится на количество собственников и также учитывается в метраже квартир (например общая крыша)

То есть например, в объявлении указано, что квартира площадью 90 квадратных метров, на самом деле может оказаться, что метраж самой квартиры 60 метров, все остальное – большой балкон

Такой способ измерения площади квартир даже получил свое название – «египетские метры»

Этажность и названия этажей

Какой этаж выбрать при покупке квартир в Египте?

Названия этажей в домах Египта практически идентичны европейским:

Пример на основе комплекса Tiba Royal

Этаж  на уровне  бассейна- pool level

Наземный этаж – ground floor

Следующий – first floor и так далее

Самыми популярными являются этажи : наземный и последний этаж под крышей

Квартиры, которые располагаются в наземном этаже дешевле, чем остальные квартиры в доме, часто имеют отдельный вход и часть огороженной территории,  на которой можно обустроить зону отдыха или небольшой сад. Такие квартиры пользуются огромной популярностью у пожилых людей и семей с детьми, так как не все здания в Египет оснащены лифтами. Минус у таких квартир только один: вас будут посещать такие «жители» Египта как ящерицы, но се это решается специальными средствами защиты

Квартиры, расположенные на этаже под крышей пользуются популярностью по следующей причине: в большинстве домов Египта, если вы покупаете квартиру под крышей, часть крыши над квартирой тоже принадлежит вам. Выход на крышу в таком случае организован прямо из Вашей квартиры. Этот приятный нюанс, несомненно, приводит к подорожанию квартиры, но Вы будете иметь возможность устроить на своей собственной крыше зону барбекю, установить бассейн или все что Вам угодно